近日，一位中国留学生分享，由于俄罗斯房价大跌，他仅花了10万元就在莫斯科买了一套房，并且位置还在核心区，面积32左右平米，精装修中国留学生10万在莫斯科买核心区房，是真便宜还是另有隐情？，阳台全送，使用面积55平米左右，产权200年。这一系列优质条件，可把中国网友馋得流口水俄罗斯房价下跌，竟然有这样的好事。

这样算下来，一平米也就是3000元，实得单价更是两千不到，这样的价格让人羡慕啊。

莫斯科好歹也是俄罗斯首都，经济，文化，政策中心。这样的房价肯定和莫斯科城市不匹配。实际上，莫斯科正常房价一般是3—4万一平米的，10万一套房子确实罕见。

那么，10万一套的房子是不是真的？价格是否很便宜？

首先这套房子就是公寓房，公寓房卖不起价，不打战价格也不高。再加之其他不利因素，比如社区环境，配套等，也就是所谓的老破小等因素，价格自然低了。

其次，还有这次俄乌局势影响，业主为了变现，急于脱手也是重要因素。

在内外因素的影响下，这类公寓楼的价格自然低了。

不过，比国内公寓价格还是便宜很多。国内一般省会城市公寓楼价格也要五六千块钱。

至于阳台全送，这倒没什么，我们的阳台也是半赠送，露台全赠送。产权200年更不用羡慕了，国内产权虽然说是40—70年，但实际上是永久产权了。产权问题没什么羡慕担心的俄罗斯房价下跌，很多建筑使用不会超过百年。按住宅类建筑设计使用年限，一般都是50年，对超级大地标性建筑类，设计使用是100年。再者，100年过后，世界会是什么样子，肯定天翻地覆了。

值得注意，不管是国内外，房子价值基本点基本是一致的。

房子值不值钱，一看位置，二看品质，三看附加值，四看市场，五看大环境。

这五个要素，基本决定房子价值。其中要素不具备，房子增值保值也会受影响。比如就像这10万公寓楼，公寓性质外加大环境影响，自然价格低到谷底了。

因此，也给我们置业一些参考。

现在置业，条件允许情况下，尽可能买最好最贵的，往往就是最安全的。

反之，价格越便宜的，往往越不安全。在目前，一是交房不安全，二是价值不安全。完全有可能，现在还能值几块，到后面就无人问津了。

对于房产，回归居住本质，好好生活，过好每一天最重要。

俄乌开战，再好的房子可能也不值钱了，明天是什么样都不确定中国留学生10万在莫斯科买核心区房，是真便宜还是另有隐情？，谁会关系房价呢？当下和生活才是确定的，应该好好珍惜。